項目位于瀘州市龍馬潭區(qū)學府路東側，用地西側為學府路，東北側為自貿區(qū)總部基地，南側為九獅路。總用地面積為80065平方米，約120畝。
設計目標 通過巧妙構思、合理布局、統籌規(guī)劃： ·塑造瀘州北城新區(qū)——新形象 ·開創(chuàng)綜合品質社區(qū)——新文化 ·引領西南山地住區(qū)——新典范
在這里，居住、生活，皆可，
在這里，漫步、休憩，皆享； “萬華·玖璽府，耀世而出” 必將引領瀘州，點亮西南 開創(chuàng)山地住區(qū)的新典范！
設計分享
1 產品定位及布局 本方案通過周邊環(huán)境有力條件的運用和場地內部條件的梳理，巧妙的將合院別墅，情景洋房和高層住宅等不同品質和不同需求的產品進行整合，形成了擁有獨立庭院景觀的高品質合院別墅，坐擁前后安靜安逸小區(qū)環(huán)境的情景洋房，闊景大中庭景觀視線的高層住宅。 其中住宅采用平行+圍合式布局。住宅從南至北逐漸升高，南側布置6棟3層的合院別墅，中部布置三排8+1層洋房，用地西、北、東側沿道路布置9棟33層100米高層。 商業(yè)主要沿用地南側、東側布置，北側、西側布置少量商業(yè)。整體規(guī)劃產品多樣，層次分明。無論從九獅路還是學府路看都有豐富的天際輪廓線和良好的城市形象。
2 豎向設計 本項目用地較為復雜，場地內部最大高差約60m，用地西側、北側、東側均與周邊道路形成較大高差，因此，豎向設計是此次概念方案設計的重點及難點。 規(guī)劃中充分尊重原始地形，整體建筑布局依據等高線布置，并通過科學的處理地形高差，讓各建筑之間獲得最優(yōu)化的視線景觀。 規(guī)劃通過架空、出挑、錯臺、跌落等各種技術處理手段獲得了場地完整性的同時，最大限度地減少土石方量，增加花園空間，露臺空間，架空半室外空間。 此外，順應地形設計的分臺式半地下車庫，有效的解決了車庫自然通風采光，塑造了山地住區(qū)的典范。
3 城市設計 重點規(guī)劃兩條主干道沿街的城市立面，做到依山就勢，層疊起伏，確保各個方向豐富的天際輪廓線，保證了建筑景觀視線的最大化。重點考慮街景的塑造，通過結合地形的自由式布局，營造街景的進退與錯落，并杜絕城市道路在小區(qū)中形成的堡坎，實現社會效益和開發(fā)效益的有機結合。 本方案采用新亞洲風格，住宅外立面采用淺黃色真石漆與石材相結合。主墻面采用米黃色高檔真石漆，首層及二、三層采用干掛米黃色石材。 商業(yè)外立面采用石材為主，真石漆為輔，局部加入木質格柵與中式符號細節(jié)，凸顯新亞洲風格傳統與現代的結合以及中西文化的相互交融。 5 景觀設計 依據不同的地勢高差，設計景觀跌水、溪谷林地，繽紛花帶、坡地綠階，將“水”作為景觀綠帶中的靈魂，將“花”作為景觀綠帶中的主角，完美地詮釋品質住區(qū)的安寧閑適、恬靜優(yōu)雅。 合院、洋房、精裝高層、精品商業(yè)四大主力產品，現代、簡潔的新亞洲元素，形成地標性的現代東方人文盛景。 容積率2.5，純粹低密府院生活，創(chuàng)造性地提出“府院九韻”高端生活體系，以放眼全國獨一無二的文化主題體系，從硬件設施到人性化服務，從社區(qū)配套到生活理念，全面革新人們對高端生活的理解，締造出全面超越時代的純粹府院生活。
玖璽府，藏風聚氣，龍脈貴地之所在。
你給我們一個世外桃源的驚喜。
